Property Crowdfunding What are the risks

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Si les plateformes de crowdfunding (immobilier ou autre) présentent de réels avantages pour les épargnants, il est important d’être conscient des risques et de les prendre en compte dans la décision d’investissement.

Les principaux risques à prendre en compte sont les suivants :

– Durée de l’investissement et liquidité

Avec le crowdfunding immobilier, votre épargne est bloquée pour une durée fixe, qui peut varier de plusieurs mois à plusieurs années. Pour les épargnants souhaitant davantage de liquidité, certaines plateformes, telles Securinvest, proposent un « marché secondaire » qui permet de proposer à la vente des parts de l’investissement participatif avant la fin du projet, mais rien ne garantit de trouver acheteur au prix désiré.

– Variation des prix de l’immobilier

Il est évident que les projets de crowdfunding immobilier s’inscrivent dans le cadre du marché immobilier en général et sont donc tributaires de la performance de celui-ci. Ainsi, en cas de forte baisse du marché de l’immobilier de référence (résidentiel ou commercial, en France ou a l’étranger), il existe un risque de perte partielle ou totale de l’investissement initial.

– Mauvaise performance du programme

Un projet immobilier n’est pas à l’abris d’aléas commerciaux ou techniques : retard dans les travaux de construction ou de rénovation, dépassement du budget, faillite de sous-traitant, échec commercial (à la vente ou à la location). Il est donc important de bien se renseigner sur le projet proposé, les garanties offertes, et surtout sur le « sponsor » du projet. Ainsi, un promoteur avec de nombreuses années d’existence et de nombreuses opérations à son actif aura acquis l’expérience nécessaire.

– Frais et commissions

Les frais de la plateforme de crowdfunding peuvent rapidement entamer votre rentabilité. Il existe en gros trois types de frais : les frais d’entrée, de gestion et de sortie. Certaines plateformes, comme Securinvest, ne prennent ni frais d’entrée ni frais de gestion, et ne se rémunèrent qu’à la sortie et en cas de succès. Non seulement votre rentabilité n’en est que plus élevée, mais cela veut dire que la plateforme a toute confiance dans le succès du projet. Il n’y a pas de rendement sans risque, ou plus exactement le rendement es proportionnel au risque pris. Contrairement au livret A, les épargnants peuvent en théorie perdre 100% de leur investissement. Dans la pratique, le bien immobilier et le foncier sont des actifs tangibles qui peuvent être revendus pour couvrir les dettes.

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Comments
  • Monsieur WordPress

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